香港挥霍市场向好，中环“包租公”运行聚合挥霍牌大手笔爆改高端市场。
6月26日，香港置地晓谕启动“Tomorrow’s CENTRAL”技俩，对置地广场进行全面升级，集团连同爱马仕、卡地亚等零卖田户的总投资额瞻望逾越10亿好意思元，折合约78亿港元。
香港置地在香港中环捏有约45万普通米物业，是香港中枢金融区单一最伟业主。香港置地这次的校正对象恰是位于香港中环的置地广场——有名挥霍牌聚积地，这亦然置地广场44年历史上最大边界的校正之一。
香港置地爆改置地广场的原因指向挥霍市场走出孤苦行情。
香港特区政府统计处数据高慢，2023年香港珠宝首饰等挥霍销售额同比增长54.9%。香港置地旗下在港市场进展亦不俗，2023年其零卖田户销售额同比增长40%，平均房钱增长约15%至203港元/普通尺/月。
“咱们最至意的客户群耗尽占会员忖度打算销售总数的80%。2023年这些客户在置地广场的东谈主均耗尽高达100万港元，何况他们每隔一周就会来到置地广场购物。”香港置地香港及澳门商用物业首席市场业务总监李国荣涌现，置地广场前70名客户客岁的耗尽额高达10亿港元。
78亿港元爆改市场
这是一次由业主和田户共同投资参与的校正，田户出资额度致使逾越业主。
据了解，针对置地广场的升级，香港置场地面忖度打算投资逾越4亿好意思元(折合约31亿港元)，全面扩建及升级置地广场的零卖物业组合。
香港置地示意，“Tomorrow’s CENTRAL”项指标老本开销将以三年支付。为止本年一季度末，香港置地欠债率为16%，可动用流动资金约242亿港元。
置地广场多家现存挥霍牌田户将非常投资约6亿好意思元(折合约47亿港元)。得意投资的挥霍牌包括卡地亚(Cartier)、香奈儿(Chanel)、迪奥(Dior)、爱马仕(Hermès)、路易威登(LOUIS VUITTON)、普拉达(Prada)、圣罗兰(Saint Laurent)、苏富比(Sotheby’s)、蒂芙尼(Tiffany & Co.)和梵克雅宝(Van Cleef & Arpels)。
Prada亚太区域总裁Giulio Brini示意，“自Prada集团在30年前于置地广场开设亚太区首间门市运行，香港置地一直是咱们的蹙迫合营伙伴，这不仅是长期合营的见证，同期是集团在奢华指标地的政策存在。”
凭证操办，香港置地将永诀于置地广场中庭、置地历山及置地太子各打造三座楼高两层至八层不等的旗舰地标，于置地遮打诞生一座旗舰地标。这十座地标将把主要挥霍牌田户租用的零卖楼面面积加多一倍至逾越2.1万普通米，成为个别品牌寰宇最大门市之一。
“Tomorrow’s CENTRAL”技俩为期三年，第一期工程将于本年第三季度运行。
“诚然在升级技艺房钱收入会暂时稍稍减少，但集团预期该项投资可于日后带来更苍劲的田户销售和零卖收入增长。”香港置地示意，Tomorrow's CENTRAL"技俩将有助集团进一步拓展在亚太挥霍零卖市场面占份额。
与日本争夺挥霍客户
即便香港挥霍市场进展鹤立鸡群，也相通濒临不小挑战。
2023年8月，外洋市场探访公司Euromonitor发布的《寰宇挥霍市场》叙述高慢，香港逾越瑞士与阿联酋，重新成为寰宇东谈主均奢饰品开销最高的市场。
香港特区政府统计处统计数据高慢，2023年香港零卖业的零卖总数临时忖度为4067亿元，同比增长16.2%。其中，珠宝首饰、钟表及名贵礼物的零卖总数同比增长54.9%，为各类别最高。
普华永谈本年4月发布的《中国内地及香港地区挥霍市场叙述》亦强调，香港个东谈主挥霍市场受耗尽激发递次等正向政策鼓动逐渐复苏，瞻望将以4.5%的年均复合增速增至2030年1258亿港元边界，增长最多的三大类挥霍饰品为皮革成品、珠宝及手表。
普华永谈同期指出，香港本年仍濒临好意思元及港元捏续强势，导致挥霍价差松懈，价钱上风减少。
脚下，香港挥霍市场最大的敌手或是日本。
近期，由于日元捏续贬值，汇率差拉大，多量游客赴日耗尽。据港媒报谈，晴明及回生节假期，多量港东谈主涌到日本旅游，游客“挤爆”东京成田机场，有港东谈主列队近4小时才能取到行李。
数据层面亦有所体现。
本年4月，香港零卖业总零卖额为296亿港元，同比下落14.7%，珠宝首饰、钟表及名贵礼物录得较大跌幅，同比下落28.7%。香港特区政府发言东谈主示意，4月零卖额权臣下落，部分原因系回生节假期庞杂住户出境，不但影响他们离港技艺的土产货耗尽，亦可能会减少外游前后日子的耗尽。
“当今确乎有顾主流失，其或会到日本进行购买(挥霍)。”李国荣觉得，客户赴日购物是受价值驱动，集团会赓续晋升旗下市场挥霍购买的体验，但愿能诱惑更多耗尽者。
“香港的上风之一还是是其为寰宇资产中心，同期笃信香港挥霍零卖市场的才能，亦可见耗尽趋势在向好。”李国荣示意。
香港财政司副司长黄伟纶出席香港置地“Tomorrow’s CENTRAL”技俩启动发布会。他示意，香港本年全年举办逾210项大型手脚，瞻望诱惑约170万名游客参与，带来约72亿港元耗尽额，全年访港游客数字有望冲击5000万东谈主次。