11月18日，上海住房城乡开拓解决微信公众号发布《对于取消粗拙住房程序关联事项的奉告》。奉告默示，为贯彻落实国度职责部署，更好舒服住户刚性和改善性住房需求，经市政府高兴，本市取消粗拙住房和非粗拙住房程序。

同期，该奉告还默示，对个东谈主转让住房未提供无缺、准确的房屋原值把柄，不行正确诡计房屋原值和应纳税额的，根据法例实行个东谈主所得税顽强纳税，以转让收入的1%顽强应纳个东谈主所得税额。

上海市取消了个东谈主转让非粗拙住房以转让收入的2%顽强应纳个东谈主所得税额的法例。其他个东谈主所得税方面的战略未作调养，如对个东谈主转让私用5年以上，况且是家庭惟一糊口用房获取的所得，免征个东谈主所得税；住户换购住房关联个东谈主所得税战略仍按照国度干系文献继续现实。

《奉告》明确，对个东谈主销售住房波及的升值税、个东谈主购买住房波及的契税，按照《对于促进房地产阛阓安详健康发展关联税收战略的公告》(以下简称“《公告》)关联法例现实。

根据《公告》，上海市房屋交游的升值税和契税实质为：个东谈主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

上海市适用与天下息争的个东谈主购宅券税优惠战略。对个东谈主购买家庭惟一住房(家庭成员边界包括购房主谈主、佳耦以及未成年子女，下同)，面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按2%的税率征收契税。

本《奉告》自2024年12月1日起奉行。

上海市是《公告》发布后，首个取消粗拙住宅和非粗拙住宅程序的一线城市。

10月，上海楼市有所回暖。据国度统计局数据，10月份，上海新建商品住宅销售价钱环比高潮0.3%，二手住宅销售价钱环比高潮0.2%。上海新建商品住宅销售价钱同比高潮5.0%，是惟逐一个高潮的一线城市，二手住宅销售价钱同比着落6.7%。

据“一房一万”的最新数据显露，上海10月二手房住宅成交套数环比大幅上扬约70%，达到2.2万套。上海链家研讨院的监控数据标明，10月上海新址成交量为5283套，环比增长43%，同比增长4%；成交金额467亿元，环比增长10%，同比增长9%。

上海易居房地产研讨院副院长严跃进默示，在一系列利恋战略下，上海房地产阛阓将朝着向好的标的发展。10月份以来上海房地产阛阓的入市节拍显着加速、种种化购房需求积极开释。同期，税收优化战略天然在12月1日精采现实，但不影响11月中下旬的房屋营业，种种尚未文牍交纳的税费亦可享减税优惠。刻下“战略-阛阓”之间的互动效应显着增强，阛阓信心也握续增多。跟着供给和需求两头的积极调养，上海房地产阛阓的供求关系将会优化，上海房地产阛阓也将朝着安详健康的标的发展。

(时间周报郭鹏，概括自上海住房城乡开拓解决、中国房地产报)